TÉRMINOS Y CONDICIONES

Los presentes Términos y Condiciones regulan el acceso y uso de los servicios, contenidos, formularios y medios de contacto relacionados con Lededge Propiedades, una línea de actividad de Lededge Costa Rica, así como la participación de propietarios, compradores y demás personas interesadas en oportunidades inmobiliarias presentadas o gestionadas a través de nuestros canales.

Al utilizar este sitio web, completar cualquiera de nuestros formularios o solicitar nuestros servicios, usted manifiesta haber leído y comprendido estos Términos y Condiciones y acepta quedar sujeto a ellos en lo que resulte aplicable.

​

1. DEFINICIONES

Para efectos de estos Términos:

Lededge Propiedades: servicio de identificación, recopilación y conexión de oportunidades inmobiliarias con personas interesadas en comprar o vender propiedades.

Propietario: persona física o jurídica que proporciona información sobre una propiedad respecto de la cual afirma tener legitimidad o autorización suficiente para ofrecerla.

Comprador: persona física o jurídica que manifiesta interés en adquirir una propiedad y proporciona criterios de búsqueda a Lededge Propiedades.

Oportunidad inmobiliaria: propiedad, proyecto o activo inmobiliario que pueda resultar de interés para uno o más compradores.

Parte: indistintamente, un propietario, comprador o cualquier otra persona que participe en una oportunidad gestionada mediante Lededge Propiedades.

 

2. NATURALEZA DEL SERVICIO

Lededge Propiedades funciona como un medio de sourcing, identificación y conexión de oportunidades inmobiliarias.

Nuestro servicio puede incluir, según cada caso:

• recibir y organizar información proporcionada por propietarios;

• identificar oportunidades inmobiliarias;

• registrar y analizar criterios generales de búsqueda de compradores;

• identificar posibles coincidencias entre propiedades y compradores;

• facilitar el contacto y la comunicación inicial entre las partes;

• coordinar determinadas etapas iniciales de una oportunidad;

• poner a las partes en contacto con profesionales especializados que correspondan a la operación.

La utilización del servicio no implica que Lededge Propiedades sea propietario de las propiedades presentadas, que garantice su disponibilidad ni que actúe como representante legal de alguna de las partes, salvo que exista un acuerdo específico y por escrito que establezca lo contrario.

 

3. LO QUE LEDEDGE Propiedades NO GARANTIZA

Lededge Propiedades no garantiza:

a) que una propiedad se venda;

b) que una propiedad sea adquirida;

c) que exista un comprador para una determinada propiedad;

d) que exista una propiedad que coincida con los criterios de un comprador;

e) que la información proporcionada por terceros sea completa, exacta, vigente o libre de errores;

f) un precio determinado de venta o compra;

g) una fecha determinada para el cierre de una operación;

h) una rentabilidad, rendimiento o retorno económico;

i) que una oportunidad resulte adecuada para los objetivos particulares de un comprador;

j) la aprobación de financiamiento;

k) la viabilidad jurídica, registral, constructiva, fiscal, financiera o comercial de una propiedad u operación.

Toda coincidencia identificada por Lededge Propiedades constituye únicamente una posible oportunidad de conexión.

 

4. INFORMACIÓN DE LAS PROPIEDADES

La información de las propiedades puede ser proporcionada directamente por propietarios, representantes, vendedores, desarrolladores u otras fuentes.

Lededge Propiedades podrá organizar, resumir o presentar dicha información con fines informativos y comerciales, pero ello no significa que haya certificado o garantizado su exactitud.

El comprador deberá realizar, por su propia cuenta o mediante profesionales de su elección, las verificaciones y procesos de debida diligencia que considere necesarios antes de tomar una decisión.

Entre otros, podrán corresponder verificaciones legales, registrales, municipales, fiscales, ambientales, estructurales, constructivas, financieras, societarias o de cualquier otra naturaleza.

 

5. RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO

Quien registre una propiedad declara que la información proporcionada es verdadera, actual y suficientemente exacta según su conocimiento.

Asimismo, declara que:

• tiene la propiedad o cuenta con autorización suficiente para proporcionar su información;

• no proporcionará información deliberadamente falsa o engañosa;

• informará cualquier cambio relevante relacionado con la propiedad;

• mantendrá actualizados los datos necesarios para el proceso;

• responderá por la legitimidad de la información y documentación que proporcione.

Lededge Propiedades podrá solicitar información adicional o rechazar, suspender o retirar una oportunidad cuando existan inconsistencias, falta de información, dudas sobre la autorización para ofrecer la propiedad o cualquier circunstancia que haga necesario detener el proceso.

​

 

6. RESPONSABILIDAD DEL COMPRADOR

El comprador declara que la información suministrada sobre sus criterios, presupuesto, ubicación, plazo y demás condiciones de búsqueda es verdadera y corresponde razonablemente a sus intereses.

El registro como comprador no constituye una oferta irrevocable de compra ni obliga al comprador a adquirir ninguna propiedad.

Toda decisión de compra será tomada exclusivamente por el comprador después de realizar las verificaciones y evaluaciones que considere necesarias.

​

 

7. CONEXIÓN ENTRE LAS PARTES

Cuando Lededge Propiedades identifique una posible coincidencia, podrá facilitar el contacto entre las partes.

La presentación de una parte a otra no constituye una recomendación, certificación, aval ni garantía sobre la solvencia, capacidad, reputación, intención, situación financiera o comportamiento futuro de ninguna de ellas.

Cada parte deberá realizar sus propias verificaciones antes de continuar con una negociación.

Lededge Propiedades podrá dejar de participar en una oportunidad cuando considere que existen razones comerciales, legales, operativas, de seguridad, integridad de información o cumplimiento que así lo justifiquen.

 

8. NEGOCIACIÓN Y CIERRE

Las condiciones de compraventa serán determinadas directamente entre las partes y, cuando corresponda, mediante los profesionales contratados para formalizar la operación.

Lededge Propiedades no determina unilateralmente el precio de una propiedad ni puede obligar a una parte a aceptar una oferta.

La existencia de contacto entre un comprador y un propietario no significa que exista un contrato de compraventa.

La compraventa de una propiedad deberá formalizarse mediante los instrumentos y profesionales que correspondan conforme a la legislación aplicable.

 

9. PROFESIONALES ESPECIALIZADOS

Dependiendo de la naturaleza de cada operación, podrán resultar necesarios abogados, notarios, valuadores, inspectores, ingenieros, arquitectos, contadores, entidades financieras u otros profesionales.

Lededge Propiedades podrá facilitar el contacto con terceros, cuando corresponda, pero cada parte será responsable de seleccionar y contratar los profesionales que considere adecuados, salvo que exista un acuerdo específico que disponga algo diferente.

Lededge Propiedades no sustituye el asesoramiento profesional especializado.

 

10. HONORARIOS Y COMISIONES

Cuando corresponda, Lededge Propiedades podrá cobrar un honorario por identificación, conexión, intermediación o facilitación de una oportunidad, de acuerdo con las condiciones previamente informadas y aceptadas por la parte correspondiente.

El monto, porcentaje, responsable del pago, momento de exigibilidad y demás condiciones económicas podrán establecerse mediante un acuerdo específico, una propuesta comercial, autorización escrita o documento relacionado con la operación.

Salvo que se indique expresamente lo contrario, el registro de una propiedad o de un comprador en el sitio no genera por sí mismo un cobro inmediato.

Cuando exista un acuerdo de honorarios relacionado con una operación, las partes deberán respetar las condiciones económicas previamente aceptadas.

 

11. OPERACIONES REALIZADAS FUERA DEL SITIO

La comunicación inicial puede producirse mediante el sitio web, correo electrónico, teléfono, WhatsApp u otros medios.

El hecho de que las partes continúen negociando fuera del sitio web no elimina las obligaciones económicas o contractuales que hayan sido previamente aceptadas con Lededge Propiedades.

Cuando una oportunidad haya sido identificada o conectada originalmente por Lededge Propiedades, las condiciones de honorarios pactadas específicamente para dicha oportunidad continuarán siendo aplicables según el acuerdo correspondiente.

 

12. NO ADMINISTRACIÓN DE FONDOS

Lededge Propiedades no administra, custodia ni mantiene fondos de compradores, vendedores o inversionistas como parte ordinaria de este servicio.

Lededge Propiedades no solicita entregar dinero a su favor como condición para registrar una propiedad o manifestar interés en una oportunidad, salvo que exista un concepto expresamente informado y documentado.

Los pagos relacionados con la compraventa de una propiedad deberán realizarse mediante los mecanismos y profesionales que correspondan a la operación.

 

13. NO ASESORAMIENTO FINANCIERO NI PROMESA DE RENDIMIENTO

La información presentada por Lededge Propiedades no constituye asesoramiento financiero, recomendación de inversión, asesoramiento tributario, legal, contable, inmobiliario o de cualquier otra naturaleza profesional, salvo que se indique expresamente que un profesional debidamente habilitado presta dicho servicio.

Las referencias a potencial de inversión, desarrollo, renta, valorización o cualquier otro beneficio económico deberán entenderse como información orientativa y no como garantía de resultados futuros.

Cada comprador deberá evaluar independientemente los riesgos y características de cualquier adquisición.

 

14. PRECIOS Y VALORES PUBLICADOS

Los precios, áreas, características, fotografías, ubicaciones y demás datos asociados a una propiedad podrán cambiar sin previo aviso.

Un precio publicado o comunicado por Lededge Propiedades podrá corresponder a la información recibida de un tercero y no necesariamente constituye una oferta irrevocable de venta.

Antes de avanzar con una operación, el comprador deberá confirmar las condiciones vigentes directamente con la parte correspondiente.

​

 

15. FOTOGRAFÍAS, DOCUMENTOS Y MATERIAL PROPORCIONADO

La persona que suministre fotografías, documentos, planos, videos, textos u otros materiales declara que cuenta con los derechos o autorizaciones necesarios para compartirlos.

Al proporcionarlos a Lededge Propiedades, autoriza su utilización para evaluar, presentar y facilitar la oportunidad inmobiliaria correspondiente, dentro del alcance necesario para prestar el servicio.

Lededge Propiedades podrá solicitar el retiro o sustitución de cualquier material cuyo uso genere dudas sobre derechos de terceros.

 

16. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

Lededge Propiedades podrá recopilar y tratar información personal proporcionada por los usuarios mediante formularios, comunicaciones y demás medios de contacto.

La información será utilizada para fines relacionados con:

• gestionar solicitudes;

• identificar y evaluar oportunidades;

• contactar a compradores y propietarios;

• determinar posibles coincidencias;

• dar seguimiento a oportunidades;

• cumplir obligaciones legales;

• mantener registros relacionados con la relación comercial.

La información personal será tratada de conformidad con la legislación costarricense aplicable en materia de protección de datos personales.

Lededge Propiedades podrá comunicar información a terceros cuando sea necesario para gestionar una oportunidad, cuando la persona haya autorizado dicha comunicación o cuando exista una obligación legal que así lo permita.

Los titulares de los datos podrán ejercer los derechos que les correspondan conforme a la legislación aplicable mediante los canales de contacto habilitados por Lededge.

Para información detallada sobre el tratamiento de datos personales, deberá consultarse la Política de Privacidad de Lededge.

 

17. CONFIDENCIALIDAD

Lededge Propiedades procurará manejar de manera razonable y confidencial la información que las partes identifiquen como privada.

No obstante, la naturaleza del servicio requiere que determinada información pueda ser comunicada a posibles compradores, propietarios o profesionales cuando ello resulte necesario para evaluar o facilitar una oportunidad.

No se deberá proporcionar mediante formularios públicos información que el usuario considere altamente confidencial o cuya divulgación pueda generar un riesgo.

Lededge Propiedades podrá solicitar documentación adicional mediante canales apropiados cuando sea necesario.

 

18. DERECHO A RECHAZAR O RETIRAR OPORTUNIDADES

Lededge Propiedades podrá rechazar, suspender, retirar o no publicar una propiedad o una solicitud de compra cuando:

• la información sea insuficiente;

• existan inconsistencias relevantes;

• no pueda verificarse razonablemente la legitimidad de la información proporcionada;

• exista sospecha de fraude o actividad ilícita;

• la oportunidad pueda generar un riesgo legal, operativo o reputacional;

• la propiedad o solicitud no corresponda con el alcance del servicio;

• exista cualquier otra razón legítima que justifique su exclusión.

 

19. PREVENCIÓN DE ACTIVIDADES ILÍCITAS Y CUMPLIMIENTO

Lededge Propiedades podrá solicitar información adicional para identificar a las partes, comprender la naturaleza de una operación y cumplir con las obligaciones legales que resulten aplicables.

Las partes se comprometen a no utilizar los servicios de Lededge Propiedades para actividades ilícitas, fraude, ocultamiento de información, legitimación de capitales, financiamiento del terrorismo o cualquier otra actividad prohibida por la legislación aplicable.

Cuando sea necesario, Lededge Propiedades podrá abstenerse de continuar una relación comercial o una oportunidad y realizar las actuaciones que legalmente correspondan.

​

 

20. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD

En la medida permitida por la legislación aplicable, Lededge Propiedades no será responsable por daños, pérdidas, costos o perjuicios derivados de:

• información incorrecta proporcionada por terceros;

• cambios en el estado o disponibilidad de una propiedad;

• decisiones tomadas por compradores o propietarios;

• negociaciones entre las partes;

• incumplimientos de una parte frente a otra;

• defectos, vicios o condiciones físicas de una propiedad;

• situaciones legales, registrales, fiscales o financieras relacionadas con una propiedad;

• actuaciones u omisiones de profesionales externos;

• financiamiento no aprobado;

• cambios en precios, condiciones o disponibilidad;

• circunstancias ajenas al control razonable de Lededge Propiedades.

Esta disposición no pretende excluir responsabilidades que legalmente no puedan ser excluidas.

 

21. DISPONIBILIDAD DEL SITIO

Lededge Propiedades procurará mantener disponible el sitio y sus medios de contacto, pero no garantiza que estos funcionen de forma ininterrumpida, libre de errores o sin interrupciones.

Podrán realizarse cambios, actualizaciones, mantenimientos o modificaciones al sitio y sus servicios sin previo aviso cuando resulte necesario.

 

22. PROPIEDAD INTELECTUAL

El nombre Lededge Propiedades, Lededge Costa Rica, sus elementos gráficos, textos, diseños, logotipos, fotografías propias, interfaces, contenidos y demás elementos protegidos pertenecen a sus respectivos titulares y no podrán ser reproducidos, modificados, distribuidos o utilizados sin autorización cuando dicha autorización sea necesaria.

El material proporcionado por terceros continuará perteneciendo a sus respectivos titulares.

​

 

23. MODIFICACIONES A ESTOS TÉRMINOS

Lededge Propiedades podrá actualizar estos Términos y Condiciones cuando sea necesario para reflejar cambios en sus servicios, procesos, legislación o funcionamiento del sitio.

La versión vigente será la publicada en esta página junto con su fecha de actualización.

Cuando una modificación requiera aceptación expresa conforme a la legislación aplicable, esta será solicitada por el medio correspondiente.

 

24. RECLAMACIONES Y CONTACTO

Las consultas, solicitudes, quejas o reclamaciones relacionadas con Lededge Propiedades podrán presentarse mediante los canales oficiales de contacto indicados en el sitio web.

Lededge procurará atenderlas de manera razonable y transparente y, cuando corresponda, indicará los mecanismos disponibles para su seguimiento.

Correo: ventas.lededge@gmail.com

Teléfono / WhatsApp: 506 71048914
Ubicación: Costa Rica

​

 

25. LEGISLACIÓN APLICABLE

Estos Términos y Condiciones se interpretarán de conformidad con la legislación aplicable de la República de Costa Rica, sin perjuicio de las disposiciones imperativas que resulten aplicables según la naturaleza de cada operación y de las partes involucradas.

Cualquier controversia será sometida a los mecanismos de solución que correspondan conforme a la legislación aplicable.

​

 

26. ACEPTACIÓN

Al utilizar los formularios, solicitar una conexión, proporcionar información sobre una propiedad, registrar criterios de búsqueda o utilizar los servicios de Lededge Propiedades, el usuario declara que:

He leído y acepto los Términos y Condiciones de Lededge Propiedades y comprendo que Lededge facilita la identificación y conexión de oportunidades inmobiliarias, sin garantizar que una operación se concrete ni sus resultados económicos.

​

 

LEDEDGE PROPIEDADES
Costa Rica