Lededge · Propiedades
Encontramos propiedades por debajo del mercado y las conectamos con inversionistas.
Lededge es el puente entre propietarios que necesitan vender rápido y inversionistas que buscan rentabilidad. Identificamos, calificamos y ponemos bajo contrato oportunidades inmobiliarias en Costa Rica y el extranjero.
¿Cómo trabajamos?
Encontramos propiedades por debajo del mercado y las conectamos con inversionistas que buscan rentabilidad.
Nuestro modelo conecta dos necesidades complementarias: vender rápido y comprar al mejor precio.
01
SOURCING
Identificamos propiedades y oportunidades.
02
MATCHING
Relacionamos las propiedades con compradores cuyos criterios pueden coincidir.
03
CONNECTION
Facilitamos la comunicación entre las partes cuando existe una oportunidad.
Para propietarios
¿Tiene una propiedad que desea vender?
Si necesitas vender tu propiedad de forma rápida, sin comisiones altas y sin complicaciones, podemos ayudarle.
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Ventas por herencia, divorcio o mudanza
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Propiedades con hipotecas activas o en atraso
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Casas abandonadas o que requieren reparaciones
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Terrenos y propiedades sin uso
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Vendedores que necesitan liquidez inmediata
Para compradores
¿Busca una propiedad en Costa Rica?
Recibe oportunidades calificadas con margen real, listas para asignar contrato o cerrar.
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Propiedades con descuento del 20%–40% sobre ARV
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Estrategias: flip, rental, creative finance
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Mercado local (Costa Rica) e internacional
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Análisis de comparables y estimación de reparaciones
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Buy box personalizado: zona, precio y tipo
¿Qué hace que una propiedad califique?
≥35%
Equity del vendedor
Buscamos propiedades con suficiente margen para generar valor.
≥20%
Descuento sobre ARV
Precio de compra por debajo del valor de mercado reparado.
MAO
Oferta máxima
Fórmula: ARV × 70% – Reparaciones – Tarifa de cesión.
70%
Regla del 70%
Estándar de la industria para proteger el margen del inversionista.
Tipos de Propiedades
Trabajamos con diferentes tipos de oportunidades inmobiliarias en Costa Rica.
Casas · Apartamentos · Condominios · Multifamiliares · Edificios · Locales comerciales · Oficinas · Terrenos · Fincas · Hoteles · Proyectos
Confianza
¿Cómo funciona?
Un proceso claro, transparente y estructurado en 4 pasos.
Identificamos
Analizamos propiedades en el mercado local e internacional que cumplan con nuestros criterios de descuento.
Calificamos
Calculamos ARV, reparaciones y MAO para determinar si el trato genera margen real.
Negociamos
Ponemos la propiedad bajo contrato con el vendedor mediante un acuerdo de cesión.
Conectamos
Presentamos la oportunidad a inversionistas cuya estrategia coincida con el trato.
Nuestra Tecnología
Ingresa la información de tu propiedad en el formulario. Nuestro software hace el trabajo.
La Diferencia Lededge
Mientras los demás buscan manualmente en 2 o 3 portales, nuestro software rastrea múltiples fuentes inmobiliarias de Costa Rica las 24 horas, califica cada oportunidad con datos objetivos y genera coincidencias precisas al instante.
Resultado: descuentos reales del 20-40% sobre el mercado, cero tiempo perdido y fee por éxito, no por intermediación.
1. Formulario Simple Nos das los datos de tu propiedad o tu perfil de inversionista.
2. Análisis Automático Nuestro software calcula el valor real de mercado, detecta urgencia de venta y asigna un score de oportunidad del 0 al 100.
3. Match Perfecto El sistema cruza vendedores con inversionistas según presupuesto, ubicación y tipo de propiedad. Cuando hay coincidencia, conectamos las partes.
¿Cuál es su oportunidad?
¿Tiene una propiedad o está buscando una?
Comencemos por entender qué necesita.
Transparencia y Marco Legal
Lededge no es dueño de las propiedades. Nuestro modelo se basa en la identificación de oportunidades, la negociación de contratos de compraventa y la cesión de esos contratos a inversionistas calificados, conforme a la legislación costarricense.
No administramos capital de terceros ni garantizamos rendimientos. Cada inversionista realiza su propia due diligence antes de cerrar cualquier operación.
Trabajamos con abogados locales para que cada cesión de contrato cumpla con la Ley de Corretaje de Bienes Raíces y demás normativa aplicable en Costa Rica.
Lededge opera bajo un modelo de sourcing y referral. No compra propiedades, no revende propiedades, no administra dinero de inversionistas y no garantiza rendimientos.